Divulgación de afiliados Para saber a nombre de quién está una propiedad en México, la gente suele recurrir al Registro Público de Propiedad Federal, las consultas de fichas catastrales, o a los servicios de búsqueda inversa de direcciones en Internet, entre otros.
¿Estás pensando hacer una oferta para comprar la casa de tus sueños, o simplemente quieres saber quién se ha mudado a la casa de al lado?
La información sobre la propiedad suele estar disponible en Internet, y es legal acceder a ella. Sin embargo, es posible que tengas que pasar por algunos obstáculos, ya que necesitas encontrar un sitio web legítimo.
También puedes acudir a un agente inmobiliario, ya que ellos suelen averiguar quién es el propietario de un terreno como parte de su trabajo. En general, todos los métodos para averiguar la dirección de los propietarios varían mucho de un estado a otro.
Teniendo esto en cuenta, nuestro equipo de HeyLocate ha investigado los mejores recursos para determinar quién es el propietario de un inmueble. Pero, las herramientas investigadas aplican únicamente a los Estados Unidos.
Si estás pensando ¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis? Te conviene saber que muchos de los servicios gratuitos son poco fiables, ya que es posible que no dispongan de los recursos necesarios para verificar la información.
Por lo general, las plataformas de pago son adecuadas cuando quieres correr riesgos o hablar con la persona equivocada al buscar una propiedad fuera del mercado.
Así pues, veamos nuestras principales opciones recomendadas para buscar propietarios de inmuebles y nuestras reseñas sobre ellas.
La mejor opción según nuestra investigación
Hemos preparado para ti una reseña muy completa. Pero si tienes curiosidad, te dejamos un resumen donde podrás ver nuestro top 3 de servicios para buscar propietarios de inmuebles. Aunque antes debes considerar que estos servicios sólo se encuentran disponibles en Estados Unidos. Si estás en México, más adelante describiremos algunos recursos útiles para ti.
? Ownerly
Esta empresa de datos te permite buscar entre millones de registros de propiedades actuales e históricos. Ownerly te permite conocer al propietario y determinar el valor de la vivienda.
Si buscas información detallada sobre una propiedad, no sólo sobre el propietario, Neighborwho.com te lo pone fácil. Encontrarás información sobre redes sociales, correo electrónico y una lista de registro de delincuentes sexuales al final del informe.
? Spokeo
Para quienes buscan más información sobre los propietarios de un inmueble concreto, Spokeo es la solución. Este sitio de búsqueda inversa de direcciones te ayuda a saber quién vive en una dirección, sus datos de contacto, el valor de la vivienda, información sobre el barrio y otras estadísticas inmobiliarias.
«Con el fraude de títulos de propiedad en aumento, ahora es más importante saber sobre el verdadero dueño de una propiedad antes de comprarla. Este boletín estima que en los Estados donde más se han registrado casos, son: Ciudad de México, Jalisco, Guanajuato, Estado México y Nuevo León. Por lo tanto, los servicios de búsqueda de direcciones te ayudarán a identificar al verdadero propietario de una propiedad por su dirección.»
Departamento de Marketing de Contenidos
Tabla de los 8 mejores buscadores de viviendas
Total de servicios investigados: 30
Total Services Preseleccionados: 8
| Servicio | Lo que lo distingue | Compatibilidad | Precio | Prueba gratuita | Eficacia |
|---|---|---|---|---|---|
| Searqle | Información sobre trabajo Educación Antecedentes penales | Android, iOS, OC | 44.99 $/mes 28.33 $/mes de pago trimestral | 3 días de prueba por 1 | 4.7 |
| Ownerly | Búsqueda de datos de vecindario | PC, Android e iOS | $35/mes | 7 días de prueba gratis a $1-5 | 4.9 |
| NeighborWho | Registros de permisos | Todos los dispositivos | $44.86/mes $29.15/mes por 3 meses de suscripción | $1 para 7 días de prueba | 4.8 |
| Spokeo | Datos patrimoniales Expediente judicial y registro histórico | Todos los dispositivos | $13.95/mes $7.95/mes durante 3 meses $4.95/mes durante medio año | Búsqueda básica gratuita | 4.7 |
| Intelius | Búsqueda de antecedentes penales Búsqueda en registros públicos | PC, Android e iOS | $0.95-39.95 según el tipo de búsqueda | 5 días de prueba $1.99 | 4.7 |
| USSearch | Múltiples complementos para funciones adicionales Reconectar con viejos amigos | PC, Android e iOS | $19.86/mes para la búsqueda por nombre | – | 4.5 |
| BeenVerified | Búsqueda de vehículos de vecinos | PC, Android e iOS | $26.89/mes $52.44 trimestrales | Prueba gratuita de pago 1 | 4.5 |
| PeopleLooker | Búsqueda de nombre de usuario Directorio de personas Directorio telefónico | PC, Android e iOS | 1 mes de afiliación $27.44/mes 3 meses de suscripción en $17.83/mes | Prueba gratuita de pago 1 | 4.5 |
Checamos otras reseñas de este tipo de herramientas y la mayoría son de mala calidad. Así que confía únicamente en fuentes de información verificadas o blogs de servicios especializados relacionados con las telecomunicaciones. Por ejemplo, como nuestro blog, HeyLocate.
¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?
Para saber quién es el propietario de un inmueble en México, hay algunas formas gratis, como el Registro Público de Propiedad Federal, y las consultas de fichas catastrales. A continuación, las describiremos.
Consulta el Registro Público de Propiedad Federal (RPPF)
El Registro Público de Propiedad Federal de México te permite consultar de forma gratis quiénes son los propietarios de un inmueble. La plataforma web ofrece una serie de servicios y trámites totalmente gratuitos a los cuales puedes acceder a través del portal de Indaabin. Ese trámite puedes hacerlo 100% online. Ahora bien, aunque el servicio es gratis para hacer una consulta deberás tener los siguientes requisitos:
- tu Registro Federal de Contribuyentes;
- una cuenta en el Instituto de Administración de Bienes Nacionales (Indaabin);
- un croquis o plano de la ubicación de la propiedad;
- un correo electrónico;
- y un número de teléfono.
Consulta la ficha catastral del inmueble
La ficha catastral es una especie de documento que identifica el inmueble. Aquí aparecen algunos datos interesantes; entre ellos quien es el propietario o los datos que se usaron para inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
Ubicando la ficha catastral podrás conocer quién es el dueño real del inmueble. Para conocer la ficha debes acudir a la Oficina Virtual del Catastro de México, los cuales son los encargados de estos trámites.
Buscar facturas de impuestos por dirección
Los registros fiscales de una propiedad son información pública. Estos impuestos sobre la propiedad están disponibles en la oficina de registros. Puede acceder a esta información en persona. La información incluye el nombre del propietario, y todos los impuestos vencidos y pagados.
Necesitará la dirección de la propiedad para iniciar una búsqueda de direcciones. Aparecerán varias direcciones basadas en los números de la dirección y nombres de calles similares.
¿Cómo saber a nombre de quien está una propiedad? Recursos útiles
Para saber a nombre de quien está una propiedad, utiliza plataformas como Ownerly, Neighborwho.com o Spokeo.
Averiguar quién es el propietario de un inmueble puede parecer sencillo. Pero eso es cuando buscas información general. Cuando necesites detalles exhaustivos, como el índice de criminalidad y los delincuentes sexuales del barrio, querrás contratar una plataforma fiable.
Estas son nuestras plataformas de búsqueda de propietarios de viviendas en línea probadas y aprobadas.
Ownerly
Ownerly ofrece excelentes pistas para quienes desean vender su casa.
La información que puedes obtener:
- nombres y apellidos del propietario;
- estimación del valor de una vivienda;
- información fiscal;
- listados y comparaciones cercanas.
Experiencia del usuario:
Ownerly fue una de las herramientas de datos inmobiliarios más fáciles que utilicé. La plataforma ofrece una semana de prueba por 1 $ para buscar por dirección y ver hasta 25 informes.
También tiene una versión de prueba de 5 $ para tener acceso compartido y descargar documentos PDF. Elegí la versión de prueba de 1 $ para acceder a los detalles de propiedad, historial de ventas, información de la zona y estimaciones del valor de la propiedad.
Ninguna información de Ownerly es gratuita, pero puedes buscar de forma anónima. Pagarás una cuota mensual de 29,99 € si eliges un plan de suscripción.
Lo mejor de Ownerly es que es preciso y obtuve los datos que buscaba en menos de cinco minutos. Vi el tamaño medio del lote de la propiedad, la edad de la casa, los impuestos sobre la propiedad y los datos de ventas recientes.
Los clientes se quejan del modelo de suscripción, ya que a algunos se les cobró incluso después de cancelar durante el periodo de prueba.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.9 | 5 | 5 | 5 |
Pros:
- el servicio es rápido, ya que es mejor que buscar información en una empresa de títulos;
- baja cuota de suscripción para la prueba;
- puede conectar a los propietarios con profesionales locales.
Contras:
- puede salirte caro si te olvidas de cancelar el plan tras una búsqueda puntual;
- algunos datos podrían ser inexactos.
Neighbor Who
Con Neighbor Who, puedes solicitar una versión demo antes de comprometerte a pagar por el servicio.
Qué información puedes obtener:
- información de la escritura;
- detalles de propiedad;
- plazos de venta;
- detalles de la propiedad, incluido el tamaño y la fecha de construcción.
Experiencia del usuario:
La búsqueda de propiedades en Neighbor Who fue sencilla. La plataforma ofrece una prueba de un dólar para buscar hasta 50 propiedades. Puedes suscribirte a un plan mensual con un coste de 44,86 $ por 50 búsquedas o de 29,87 $ al mes por una suscripción de tres meses.
Yo elegí una versión de prueba que me permitía acceder a datos premium, como el nombre completo del propietario, teléfono y correo electrónico, e información sobre las escrituras de la propiedad.
He utilizado Neighbor Who de forma anónima, lo que significa que no se notifica al propietario. La mayoría de las personas que han utilizado el servicio le han dado calificaciones mediocres porque es relativamente nuevo. Los clientes también se quejan de problemas con las tarjetas de crédito, pero Neighbor Who ha indicado que está trabajando para resolver todas las quejas.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.5 | 4.8 | 4.9 | 5 |
Pros:
- resultados precisos;
- ofrece un informe completo;
- tiene un registro de delincuentes sexuales;
- ofrece información sobre redes sociales y correo electrónico.
Contras:
- no menciona las tasas por adelantado;
- un poco caro para una sola búsqueda después del juicio.
Searqle
Searqle es un servicio de búsqueda instantánea de personas y datos con una herramienta de búsqueda inversa de direcciones incluida.
Qué información puedes obtener:
- antecedentes penales;
- nombre del propietario de un inmueble;
- seguridad del vecindario;
- datos de fondo sobre el propietario de un inmueble.
Experiencia del usuario:
Utilicé Searqle para una búsqueda de propiedades introduciendo la dirección. La plataforma recopiló rápidamente datos de múltiples fuentes y presentó un informe detallado en cuestión de segundos.
La búsqueda de propiedades de Searqle me proporcionó resultados con la titularidad de la propiedad, información histórica y datos locales.
El proceso se agilizó gracias a un diseño fácil de usar. Searqle proporcionó información precisa sobre la propiedad y sus vecinos, demostrando que es una herramienta valiosa para cualquiera que búsqueda de datos inmobiliarios fiables.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.7 | 4.6 | 4.7 | 5 |
Pros:
- proporciona informes detallados sobre la propiedad;
- recopila datos de diversas fuentes para garantizar su credibilidad;
- puede ofrecer información sobre un barrio o vecindario;
- la interfaz fácil de usar garantiza la sencillez para todos.
Contras:
- es necesario suscribirse para acceder a determinadas funciones;
- sólo ofrece 3 días de prueba.
Spokeo
Spokeo es una de las pocas herramientas gratuitas de búsqueda de propietarios por dirección. Esta plataforma ofrece resultados de búsqueda rápidos con la mayor parte de la información de acceso gratuito.
Qué información puede obtener:
- información sobre la propiedad;
- resultados de búsqueda en tiempo real;
- estadísticas del barrio.
Experiencia del usuario:
Cuando introduje la dirección de destino, Spokeo proporcionó resultados que figuraban en los registros públicos de forma gratuita.
Así, pude ver el tipo de casa, el último precio de venta y el tamaño del terreno. Spokeo también podía mostrarme si la casa tenía calefacción, piscina, chimenea y otras características estructurales.
Por un informe completo de la dirección, que incluya el nombre completo del propietario, el número de teléfono y los miembros de la unidad familiar, Spokeo cobra 0,95 $.
El cargo mensual por una suscripción de 6 meses es de sólo 19,95 $. El sitio es preciso y rápido, ya que produce resultados en cuestión de segundos. La búsqueda también es anónima.
Los usuarios dan a Spokeo una puntuación media debido a algunos datos incompletos. Spokeo menciona que se basa en fuentes públicas de información, de ahí que falte información en algunos resultados de búsqueda.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.6 | 4.8 | 4.6 | 4.8 |
Pros:
- es rápido y asequible;
- proporciona información general y específica;
- encuentra un informe en menos de cinco minutos;
- tiene opciones para buscar personas y buscar antecedentes.
Contras:
- tasas adicionales por algunos servicios;
- carece de alguna información disponible en fuentes públicas.
Compruebe la información sobre la propiedad ahora mismo
- Chequeo de Dirección
- Búsqueda de Personas
Intelius
Intelius tiene una aplicación móvil disponible en Android y Apple.
Qué información puede obtener:
- ubicación del inmueble en el mapa;
- historial de ventas;
- propietario actual y vecinos;
- empresas cercanas;
- historial financiero.
Experiencia del usuario:
Intelius me proporcionó los medios para comprobar los registros de la propiedad de una vivienda. Así pude determinar si era una buena compra.
Esta plataforma de búsqueda de propiedades también me proporcionó información sobre mis vecinos. Intelius mostraba los residentes, los vecinos, la ubicación exacta de la propiedad, el historial de propiedad y la información financiera, incluidos los gravámenes sobre la propiedad.
Intelius tarda unos segundos en proporcionarle la información que solicita. Además, todas las búsquedas son confidenciales. El precio es asequible: 0,95 $ por 7 días de prueba para buscar direcciones y personas. Después, pagarás 29,78 $ al mes por un número ilimitado de búsquedas de direcciones y personas.
En cuanto a las valoraciones de los clientes, la plataforma tiene una puntuación de 2,9/5 en Consumer Affairs. Las quejas se refieren al sistema de facturación de los clientes que olvidan cancelar la suscripción, por lo que se les cobra una cuota mensual.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.7 | 4.8 | 4.8 | 4.7 |
Pros:
- ofrece informes ilimitados con una sola suscripción;
- permite pagar por búsqueda.
Contras:
- algunos informes están obsoletos;
- Los informes exhaustivos no son gratuitos.
US Search
US Search es otra plataforma sencilla para averiguar quién es el propietario de un inmueble.
Qué información puedes obtener:
- información del propietario;
- valor de la propiedad;
- residentes;
- historial de ventas;
- información sobre contactos;
- delincuentes sexuales cercanos.
Experiencia del usuario:
El sitio requería la dirección completa de la propiedad. Luego me daba información sobre los residentes de la propiedad, los residentes anteriores, el valor de la propiedad, las estadísticas de delincuencia de la zona, los delincuentes sexuales cercanos y el historial de propiedad.
Aunque la búsqueda es confidencial, se requiere 1,99 $ para una prueba de 5 días para obtener el informe completo. Si no cancelas la prueba, US Search te cobrará 19,86 $ al mes.
Obtuve la información que quería y los resultados fueron precisos. US Search tiene muchas críticas positivas gracias a la precisión de sus datos. Los usuarios también la alaban por su excelente servicio de atención al cliente y sus precios asequibles.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.5 | 4.5 | 4.6 | 4.5 |
Pros:
- búsqueda básica gratuita;
- sin embudo de clientes;
- tira de detalles específicos relacionados con el sector inmobiliario;
- resultados precisos de la búsqueda de propiedades;
Contras:
- algunas informaciones no están actualizadas;
- los complementos requieren un pago adicional.
BeenVerified
El sitio tiene una calificación de 4,2/5 en Consumer Affairs, lo que indica que la mayoría de los clientes lo consideran satisfactorio.
Qué información puedes obtener:
- búsqueda de propietarios;
- búsqueda de direcciones;
- información de contacto;
- comprobación de antecedentes.
Experiencia del usuario:
BeenVerified tiene muchas funciones útiles que me ayudaron en mi búsqueda. Su búsqueda inversa de direcciones presentaba información sobre cuándo se construyó la casa, sus metros cuadrados y el número de habitaciones.
También había datos sobre el propietario actual y las personas que han vivido en la propiedad.
La búsqueda es anónima y BeenVerified no avisa al propietario. Sin embargo, primero tuve que registrarme para acceder a la información.
BeenVerified cuesta 22,86 $ al mes, pero puedes pagar una suscripción de tres meses por 14,86 $ al mes. Me gustó que la atención al cliente esté disponible 17 horas al día para atender las preocupaciones de los clientes.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.4 | 4.5 | 4.5 | 4.7 |
Pros:
- un equipo de atención al cliente receptivo;
- devuelve informes detallados y completos;
- relativamente transparente;
- directrices claras para el usuario.
Contras:
- el precio de los informes individuales no está claro;
- los resultados de la búsqueda a veces pueden tardar mucho;
- sin prueba gratuita.
PeopleLooker
PeopleLooker proporcionó información actualizada y fiable a partir de sus registros de la propiedad.
Qué información puedes obtener:
- datos de propiedad;
- historial de propiedad;
- valor proyectado de la propiedad;
- metros cuadrados;
- cuando se construyó la propiedad;
- estadísticas de delincuencia en la zona.
Experiencia del usuario:
Obtuve resultados en menos de dos minutos, y el informe completo estaba listo para descargar en unos cinco minutos. Me gustó la sencillez de la interfaz y el hecho de poder buscar de forma anónima.
El precio es de sólo 1 dólar por 7 días de prueba. No obstante, podría pagar tres meses y ahorrar el 30% de la cuota de suscripción.
Site Jabber ha otorgado a PeopleLooker una puntuación de 2 estrellas. La gente se queja a menudo del largo proceso de cancelación.
| Rapidez | Simplicidad | Eficacia | Seguridad |
|---|---|---|---|
| 4.6 | 4.5 | 4.6 | 4.6 |
Pros:
- una atención al cliente fiable;
- información detallada sobre la búsqueda de propiedades;
- mucha información sobre empresas locales;
- muestra la demografía y los servicios locales.
Contras:
- algunas informaciones no están actualizadas;
- hay que llamar o enviar un correo electrónico para cancelar.
Otros servicios de pago para buscar propietarios de propiedad en México
A diferencia de Estados Unidos, los servicios para saber quién es el propietario de un inmueble son escasos. Tanto que sólo encontramos uno. A continuación, te lo describiremos.
Dateas.com
Dateas es uno de los pocos servicios disponibles en México disponibles para conocer a nombre de quien está una propiedad o un inmueble. Si conoces el nombre de la persona puedes investigar cuales son las propiedades que se encuentran a su nombre.
El servicio te permite conocer también si una persona tiene antecedentes o tiene expedientes fiscales abiertos. Para buscar si una persona es dueña de una propiedad deberás pagar $10.10 USD o el equivalente en pesos mexicanos. Los resultados demoran entre 7 y 15 días, debido a que en México los registros no son centralizados.
Rellene el formulario y pruebe ahora la búsqueda inversa de direcciones
- Chequeo de Dirección
- Búsqueda de Personas
Conclusión
Si alguna vez te has enamorado de una propiedad y quieres saber a quién pertenece, este artículo te ayudará a reducir sus opciones. Si estás en Estados Unidos, Ownerly es nuestra primera opción, gracias a su facilidad de uso, informes detallados y precios justos. Neighbor Who es nuestra segunda opción, ya que muestra el historial de la propiedad e información única relativa a una propiedad. Spokeo es una excelente opción cuando se quiere saber cómo encontrar al propietario de una vivienda por dirección de forma gratuita. Sólo hay que pagar por un informe completo.
Sin embargo, si estás en México, te recomendamos que empieces por consultar los registros públicos, aunque esto puede llevarte mucho tiempo, las alternativas son escasas.
Preguntas más frecuentes (FAQ)
Para encontrar al propietario de un inmueble por su dirección de forma gratuita, consulta el Registro Público de Propiedad Federal de México. Pero si estás en Estados Unidos, herramientas como Ownerly, Neighbor Who, Spokeo, te ayudarán a lograrlo.
Para saber a nombre de quién está una propiedad, haz una consulta ante el consultar el Registro Público de Propiedad Federal de México. Puedes hacerlo de forma online o presencial.
Para checar el Registro Público de la Propiedad, abre una cuenta en el Instituto de Administración de Bienes Nacionales (Indaabin). Haz una solicitud y envía los recaudos correspondientes.
Debes consultar el Registro Público de Propiedad Federal de México. Puedes hacerlo de forma online o presencial.
Tienes que hacerlo a través del Registro Público de Propiedad Federal de México, y abriendo una cuenta en el Instituto de Administración de Bienes Nacionales. Una vez que cumplas con los requisitos, puedes hacer una consulta sobre el dominio de un terreno.
En México todos los registros son descentralizados, por lo que la forma más confiable de hacer una consulta es a través del Registro Público de Propiedad Federal.
Lunes a domingo: 5:00 am - 8:00 pm (PT)
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